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新版住宅周报第127期基本面将要真正调整

2019-11-08 10:15:53来源:励志吧0次阅读

新版住宅周报第127期:基本面将要真正调整

本周一手房销量单周环比:受假期影响,整体环比下降25%,其中一线城市下降15%,二线城市下降27%,三线城市下降30%。目前整体单日销量属正常。

一手房销量单周同比:整体同比下降18%,其中一线城市上升10%,二线城市下降23%,三线城市下降32%。

一手房销量年初至今累计:整体同比下滑15%,其中一线城市下滑5%,二线城市下滑20%,三线城市持平。

一手房价格:目前政策严控城市开发商新开盘定价普遍顺应市场略有下降,但整体房价仍处高位。整体成交均价环比上升7%,其中一线城市上升7%,二线城市上升3%,三线城市上升11%。

本周二手房销量:二手房销量环比下降22%,同比下降20%,主要是受假期影响。目前二手房销售普遍较一手房更差。

本周二手房价格:二手房价格环比略降2%,同比上升18%。二手房普遍挂牌价基本未明显下降,但实际成交价格基本有10%降幅。

去化时间与库存水平:目前15个城市的一手房平均去化时间从年初的9个月上升至19个月,环比上升7%,同比上升21%。一手房整体可售面积环比持平,同比上升33%。预计接下来推盘量会逐渐增大,行业库存会逐步上升。

行业正常环境下板块估值有一定安全边际。A股主流公司10年PE16倍,11年12倍,10年上半年均价RNAV折16%。一线10年PE12倍,11年9倍,RNAV折25%;二线10年PE16倍,11年12倍,RNAV折20%。出租类10年PE20倍,11年15倍,RNAV折24%。

据报导截至5月底全国保障房建设开工率约为30%。从我们和部分地区保障房相关部门或开发商沟通的情况看,目前困难主要集中在资金方面。预计对于开发商建设保障房的资金支持渠道会逐渐增加。

预计下半年开始基本面将真正调整,目前政策基本已达到高点,所以从1年左右的中期看板块投资机会将转变为趋势性投资机会,选股重点推荐高周转、业绩保障性强的行业龙头公司。

首先,高周转行业龙头重点推荐保利、万科、首开,其中,首开股份同时也将明显受益于保障房资金获取渠道的放开。地产+X板块可关注兑现预期能力强的公司:新湖中宝(地产+金融+矿产)、南通科技(地产+机床+保障房)、建发股份(地产+传统业务(供应链)代表)。

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