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限购后佛山楼市新增货源锐减 开发商推货热情低

2020-01-16 21:31:28来源:励志吧0次阅读

虽然五一是传统的楼市旺季,但由于限购等一系列楼市调控政策的综合作用,今年极有可能造就史上最冷的五一楼市。

据记者多方了解的情况,一些原计划五一期间开盘的楼盘都推迟了入市的时间,到目前为止,基本确定五一期间推出的全新楼盘只有东平河北岸的翠堤明珠一个项目。而在五一期间推出新货的也不多,更多是以消化存量产品为主。这个五一,佛山楼市的温度可能会相当低。

限购后供应量锐减 四区上周无新增供应

据泛澳地产市场部提供的市场报告显示,自佛山版限购令在今年 月18日出台后,截至上周的 周时间内,佛山楼市供应量锐减,每周环比下降都明显,成交情况也是日趋冷清。

据报告显示,佛山限购令出台首周,全市供应量较上周大幅下降,全市新增预售约14.72万㎡,环比前周大幅下降约56%。

在限购令出台后的第二周,预售市场持续降温,全市取得新增预售10 1套单位,合计10.16万㎡,环比前周大幅下降 0.98%。

而上周的新增供应量再度大幅下滑,全市预售陷入寒冷期,全市五区仅顺德区御华明珠花园一盘取得新增预售84套单位,合计0.78万㎡,环比上周大幅下降92. 2%,其他四区均为零供应状态。

泛澳地产市场部相关负责人表示,限购新政的影响下,加上近日银行存贷款利率再次上调等因素影响下,佛山楼市进入低迷状态,市场观望情绪加重,各开发商放缓推货速度,审时度势。

有开发商开始微调价格 市场反响不错

记者近日前往多个楼盘踩盘,发现一些行动比较快速的开发商已经开始第一波的价格微调,激活了部分成交,市场反馈不错。

禅城区一项目的全新二期单位近期推出市场,为80~120㎡精装 ~4房,定价略低于市场预期,每平方米均价8000元出头,90㎡三房带套房单位的总价约为70多万元,销售情况相当红火。据记者了解,该项目之所以在众盘皆冷的时候依然红火,主要原因是该项目对应的刚好是不限购的刚需购房者,而且由于定价贴合市场,综合性价比比较高。该项目本身的面价就不算高,加上赠送的面积比较多,所以实际的单价在整个市场还是相当有竞争力的。

据了解,除了新推货的项目定价较理性之外,其他一些项目也以团购以及一口价单位等方式,悄然降低了身价,也淘到了一些客户。

某项目之前的成交均价每平方米大约在16000元左右,剩下的几套余货,也以一口价14000元/平方米的价格推出,价格调整了2000元左右,降幅还是比较明显的,首次换房的消费者闻讯后,也迅速到场看楼。

还有几个项目针对一些大型企事业单位进行团购,成交的折扣也较低,变相降低了销售价格,市场反响也不错的。

五一前后新货开售不多

虽然五一是传统的交易旺季,但是由于今年五一刚好是政策的消化期,市场观望氛围相当浓厚。与往年五一市场大量新货上市有些不同的是,今年五一暂时只有一个新项目明确开盘,虽然仍有部分项目在五一前后推货,但整体的供应量预计会降低不少。尤其是禅桂中心区,五一期间新增供应量非常少。

位于东平河北岸的翠堤明珠预计五一期间正式开盘,该项目位于东平路与华远东路交汇处,首期将推出约220㎡临江大宅。

丹灶祈福南湾半岛五一将推出74~120㎡湖岸大宅洋房,全新组团一线临湖,拥有独特的风景线,户型特色也有创新,实用率高达92%,每户送一个车位。

张槎的保利香槟花园预计在4月 0日左右推出新一批产品,共210套,面积90~180㎡。

大沥新城中心的“万科·金域华庭”本月即将推出最后一栋绝版园景新品,115~165㎡的三房、四房。

4月中下旬顺德雅居乐花园应市场需要推出“优尚醇品”组团二期单位,此次加推单位户型为90~14 ㎡的二房、三房单位。

中海金沙湾预计5月上旬推售中区三期B18栋江园双景新品,两梯六户设计,总货量192套,户型涵盖8 ~12 ㎡的经典两房、实用小三房、舒适大三房。

顺德保利外滩一号预计5月份全新推出200㎡中央水轴楼王单位,五房两厅双套房设计。

位于东平新城的保利东湾预计将于5月中下旬推出全新一批新品,新品面积约在100~180㎡之间。(记者 欧阳媚峰)

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